Vendre un appartement ou une maison à Tours : conseils pour réussir sa vente au cœur du patrimoine tourangeau
Tu souhaites vendre ton appartement ou ta maison à Tours ou dans la métropole tourangelle ? Que ton bien soit situé dans le centre-ville historique, aux Prébendes, à Sainte-Radegonde, dans les Deux-Lions, ou en périphérie comme La Riche, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours ou Véretz, il est essentiel de connaître le marché immobilier à Tours et ses spécificités pour vendre au meilleur prix au m².
Le quartier historique autour des Halles de Tours, place Gaston Pailhou, attire particulièrement les acheteurs. Ces halles emblématiques, symbole de la gastronomie tourangelle depuis 1866, sont également un repère pour l’immobilier local : vivre ou investir à proximité des Halles, c’est profiter d’un cadre central, animé et chargé d’histoire. Mon père a été président des Halles et mes grands-parents tenaient une boucherie chevaline sur place, formant notamment Joseph Beblo qui a ensuite créé son commerce aux Halles. Cette histoire familiale renforce mon attachement au quartier et ma connaissance précise de l’immobilier à Tours.
1. Négliger les diagnostics immobiliers obligatoires à Tours
Que tu vives dans un appartement à vendre en centre-ville, dans une maison familiale à Sainte-Radegonde, ou une propriété avec jardin à Véretz, les diagnostics immobiliers sont obligatoires : DPE, électricité, gaz, amiante et plomb. Ces documents impactent le prix au m² à Tours et rassurent les acheteurs. Ignorer ces obligations peut ralentir la vente et générer des négociations à la baisse.
2. Surestimer le prix au m² de son bien
Le prix au m² à Tours varie selon les quartiers :
- Centre-ville historique et secteur des Halles : environ 3 200 €/m²
- Tours Nord : 2 600 €/m²
- Prébendes et Sainte-Radegonde : 2 500 €/m²
- Périphérie (La Riche, Saint-Avertin, Véretz, Chambray-lès-Tours) : 2 400 €/m²
Une estimation immobilière précise à Tours est indispensable pour rester compétitif et vendre rapidement, que ce soit un studio en centre-ville, un appartement familial aux Prébendes, ou une maison avec jardin à Véretz.
3. Présenter un bien sans mise en valeur
Les acheteurs à Tours recherchent des biens où ils peuvent se projeter. Un intérieur encombré, un jardin non entretenu ou une peinture défraîchie fait perdre des visites. Un home staging léger augmente la valeur perçue, notamment dans les quartiers familiaux comme Sainte-Radegonde, les Deux-Lions ou Chambray-lès-Tours. Pour une maison avec jardin à Véretz ou Montlouis-sur-Loire, soigner les extérieurs est un atout décisif.
4. Publier des photos peu valorisantes
Les photos sont la vitrine de ton bien immobilier. À Tours, où la concurrence est forte, des images claires et lumineuses attirent plus de visites. Mets en avant les atouts locaux : proximité du tramway ou des bus, calme du quartier, vue sur la Loire, parking, commerces et écoles. Pour un appartement à vendre près des Halles de Tours, valorise aussi la proximité de ce lieu emblématique, symbolique et vivant.
5. Ignorer les spécificités du marché immobilier tourangeau
Le marché immobilier à Tours évolue rapidement :
- Les maisons avec jardin en périphérie (Véretz, Montlouis-sur-Loire, Chambray-lès-Tours) connaissent une forte demande
- Les studios et appartements en centre-ville, y compris près des Halles, séduisent les investisseurs et primo-accédants
- Les appartements familiaux dans les quartiers comme Sainte-Radegonde ou Prébendes attirent les familles
Adapter la stratégie de vente au type de bien et au profil des acheteurs locaux est essentiel pour vendre au meilleur prix au m².
🎯 En résumé : réussir sa vente immobilière à Tours
Vendre un appartement ou une maison à Tours ou dans la métropole tourangelle ne se limite pas à publier une annonce. Il faut comprendre le marché immobilier à Tours, connaître les prix au m² par quartier et par type de bien, anticiper les attentes des acheteurs, et valoriser le patrimoine local.
Que tu souhaites vendre un studio en centre-ville, un appartement aux Prébendes, une maison familiale à Sainte-Radegonde, ou une propriété avec jardin à Véretz ou Chambray-lès-Tours, chaque détail compte pour séduire les acheteurs.
Vivre ou investir à proximité des Halles de Tours offre un cadre central, animé et chargé d’histoire, et peut constituer un vrai atout pour vendre ton bien rapidement. Avec mon accompagnement local et personnalisé, je t’aide à estimer, valoriser et vendre ton appartement ou ta maison à Tours et dans la métropole tourangelle dans les meilleures conditions.
📞 Me contacter – Quentin TALOT, conseiller immobilier à Tours et Véretz
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Quentin TALOT – Conseiller immobilier iad France à Véretz et Tours
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📍 Zone d’intervention : Tours, Véretz, Montlouis-sur-Loire, Azay-sur-Cher, Esvres, Bléré et leurs alentours.