Depuis plusieurs mois, une question revient systématiquement lors de mes rendez-vous à Tours, que ce soit avec des vendeurs ou des acquéreurs :
« Comment va évoluer le marché immobilier à Tours en 2026 ? »
Pour répondre sérieusement, deux pièges méritent d’être évités.
Le premier consiste à faire de la prédiction approximative.
Le second repose uniquement sur le ressenti, sans données concrètes.
Aujourd’hui, nous disposons d’éléments récents et fiables. La dernière note de conjoncture des Notaires de France confirme que le marché immobilier ancien est entré dans une phase de reprise prudente après deux années de contraction marquée.
Au niveau national, le volume de transactions atteint environ 945 000 ventes sur douze mois glissants fin 2025, soit une progression annuelle proche de +12 %. Les volumes restent toutefois inférieurs d’environ 25 % au pic de 2021. Les notaires évoquent une normalisation du marché davantage qu’un nouveau cycle expansif.
Côté prix, la progression reste modérée. Les projections indiquent une hausse contenue autour de +1,4 % pour les appartements et +0,4 % pour les maisons début 2026.
La situation nationale donne une tendance. Ce qui compte réellement, c’est son application à Tours.
Où en est le marché immobilier à Tours fin 2025 – début 2026 ?
Tours fait partie des villes dynamiques du Centre-Val de Loire. Son attractivité repose sur plusieurs piliers : proximité de Paris en TGV, bassin universitaire important, cadre de vie recherché et dynamisme économique.
Le marché tourangeau affiche un fonctionnement plus équilibré qu’en 2021, année marquée par une forte tension.
À Tours, le prix médian au m² dans l’ancien se situe autour de :
- Appartements : entre 2 800 € et 3 600 € / m² selon les quartiers
- Maisons : entre 2 500 € et 3 300 € / m²
Les écarts restent significatifs selon les secteurs.
Quartiers les plus recherchés à Tours
Les Prébendes, Velpeau, Cathédrale, Febvotte ou encore le secteur des Halles conservent une forte attractivité.
Les Deux-Lions et le quartier Monconseil séduisent pour des logements plus récents.
Sainte-Radegonde attire pour son environnement plus résidentiel et verdoyant.
Le délai médian de vente à Tours s’établit autour de 80 à 100 jours, avec des écarts importants selon le positionnement du bien.
Un appartement bien situé aux Prébendes peut trouver preneur rapidement.
Une maison surévaluée en périphérie peut rester en ligne plusieurs mois.
Le marché tourangeau n’est donc ni bloqué ni euphorique. Il est sélectif.
Un marché devenu plus favorable aux acquéreurs à Tours
Aujourd’hui à Tours, le pouvoir de décision s’est déplacé vers l’acheteur.
Les acquéreurs visitent plusieurs biens, comparent les prix au m², analysent le DPE, vérifient les charges de copropriété et observent la durée de commercialisation.
En visite, j’entends régulièrement :
« On souhaite réfléchir. »
« On compare avec un autre bien à Velpeau. »
Cette posture traduit un besoin de sécurisation plutôt qu’un manque d’intérêt.
Du côté des vendeurs, une phrase revient souvent :
« Les acheteurs négocient toujours. »
En réalité, un bien positionné au juste prix limite fortement la négociation.
Un bien affiché au-dessus du marché déclenche mécaniquement des discussions et allonge les délais.
À Tours, la cohérence du prix devient stratégique.
Pronostic n°1 : un début 2026 relativement prudent à Tours
Le premier trimestre 2026 pourrait afficher une activité mesurée.
Les élections municipales influencent souvent le climat général. Il s’agit davantage d’un effet psychologique que d’un impact structurel.
À Tours, les projets de résidence principale restent majoritaires. L’impact politique reste donc modéré.
Les projets de construction ou de division foncière peuvent connaître un léger attentisme.
Je m’attends à un début d’année posé, sans blocage majeur.
Pronostic n°2 : un printemps dynamique à Tours
Historiquement, le marché immobilier tourangeau reprend entre avril et juin.
Le retour des beaux jours valorise les maisons avec jardin, notamment à Sainte-Radegonde ou dans le secteur Grammont.
Les familles anticipent la rentrée scolaire.
Les étudiants et investisseurs préparent la rentrée universitaire.
Si les taux de crédit restent stabilisés, le marché pourrait retrouver une fluidité progressive au printemps.
La stabilisation des conditions de financement apporte de la visibilité.
Les ménages reprennent leurs projets lorsqu’ils disposent d’un cadre lisible.
La rénovation énergétique à Tours : un levier discret mais réel
Tours compte un parc immobilier ancien important, notamment dans les quartiers historiques et les maisons des années 60 à 80.
La rénovation énergétique devient un facteur clé.
Les biens classés F ou G suscitent davantage de questions.
Les dispositifs d’aide à la rénovation permettent à certains propriétaires d’améliorer leur performance énergétique avant la mise en vente.
Un meilleur DPE rassure les acquéreurs et facilite la décision.
À Tours, la performance énergétique devient un argument différenciant.
Les biens qui se vendent vite à Tours
Appartements recherchés
Les T2 et T3 situés aux Prébendes, à Velpeau ou près de la gare conservent une forte demande.
La proximité des commerces, du tramway et des écoles constitue un atout majeur.
Maisons recherchées
Les maisons familiales de 3 ou 4 chambres avec jardin, proches des écoles et transports, attirent particulièrement.
Les secteurs comme Sainte-Radegonde ou les bords de Loire restent prisés.
Un bien lumineux, bien entretenu et correctement positionné en prix peut se vendre rapidement.
Ce que je retiens pour le marché immobilier à Tours en 2026
Le marché immobilier à Tours se situe dans une phase de normalisation.
Il ne s’agit ni d’une période d’euphorie ni d’un ralentissement brutal.
L’activité progresse progressivement.
Les prix évoluent modérément.
Le marché devient plus exigeant.
La transparence, la qualité de présentation et la cohérence du prix déclenchent la décision.
Rassurer vaut davantage que convaincre.
2026 devrait s’inscrire dans une logique structurée, sélective et rationnelle à Tours.
FAQ – Marché immobilier Tours 2026
Est-ce le bon moment pour vendre à Tours en 2026
Oui, à condition d’être positionné au juste prix. Les biens cohérents avec le marché tourangeau trouvent acquéreur dans des délais raisonnables.
Les prix vont-ils baisser à Tours
Les données actuelles indiquent une stabilisation avec une progression modérée. L’évolution dépendra surtout du quartier et du type de bien.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Tours
Le délai médian se situe autour de trois mois. Une maison familiale bien située peut se vendre plus rapidement.
Faut-il attendre une baisse des taux pour acheter à Tours
Les taux se sont stabilisés. Attendre une baisse hypothétique peut retarder un projet pertinent. L’équilibre entre budget, localisation et horizon de détention reste déterminant.