Tours, ville d’art et d’histoire, possède un patrimoine architectural remarquable. Ce caractère unique s’accompagne d’une réglementation spécifique encadrée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Tours, ou que vous envisagez d’y acheter un bien, comprendre ce qu’implique la zone ABF est essentiel avant de lancer des travaux.
Qu’est-ce qu’une zone ABF à Tours ?
Une zone ABF, ou secteur sauvegardé, correspond à un périmètre où chaque modification extérieure d’un bâtiment doit être validée par les services des Bâtiments de France.
À Tours, ce périmètre englobe notamment le centre historique, les abords de la cathédrale Saint-Gatien, du Château de Tours et de la basilique Saint-Martin.
Cela signifie que toute rénovation visible depuis l’espace public (façade, toiture, fenêtres, clôture, enseigne, etc.) est soumise à un avis obligatoire de l’ABF. Ce dispositif vise à préserver l’harmonie architecturale et le patrimoine tourangeau.
Quels types de travaux nécessitent l’accord de l’ABF à Tours ?
Dans une zone classée, certains travaux demandent un accord préalable avant tout dépôt de permis ou de déclaration :
- ravalement de façade,
- changement de menuiseries ou de volets,
- modification de toiture,
- création d’ouvertures,
- pose de panneaux solaires ou d’une enseigne commerciale.
Même les couleurs utilisées peuvent être soumises à validation. À Tours, l’ABF veille à ce que les matériaux et teintes respectent le style tourangeau traditionnel, caractérisé par la pierre de tuffeau, les ardoises et les menuiseries sobres.
Comment savoir si votre maison ou votre bien se situe en zone ABF ?
La ville de Tours met à disposition un outil interactif d’urbanisme via le Géoportail de l’urbanisme.
En saisissant votre adresse, vous pouvez vérifier si votre propriété se situe dans le périmètre d’un monument historique ou d’une zone protégée.
👉 Consultez le Géoportail de l’urbanisme ici.
Tu peux aussi contacter directement le service urbanisme de la mairie de Tours pour obtenir des précisions avant tout projet de rénovation ou d’extension.
Quelles conséquences sur la valeur immobilière de votre bien à Tours ?
Contrairement à une idée reçue, se trouver en zone ABF peut constituer un atout patrimonial fort.
Les biens situés dans ces quartiers, souvent historiques et prisés, affichent une valeur au m² supérieure à la moyenne de Tours. Leur cachet architectural, la rareté du bâti et l’emplacement central (autour du Vieux Tours ou du secteur Plumereau) en font des valeurs sûres sur le long terme.
Cependant, les contraintes de rénovation peuvent impliquer un budget plus élevé et des délais administratifs supplémentaires. C’est pourquoi il est essentiel de bien se renseigner avant d’acheter ou de vendre dans une zone ABF.
Conseils de professionnel pour vos projets à Tours
En tant que conseiller immobilier IAD France sur Tours et Véretz, j’accompagne régulièrement des clients dont les biens se situent en secteur ABF.
Mon rôle consiste à :
- identifier les contraintes liées à l’urbanisme avant la mise en vente,
- estimer la valeur réelle du bien selon son potentiel de rénovation,
- et orienter les acheteurs vers des professionnels qualifiés habitués à ce type de chantier.
Pour connaître la valeur actuelle de votre bien à Tours, ou anticiper vos futurs travaux, je vous invite à me contacter via ma page :
👉 Contact – Quentin Talot, Conseiller immobilier à Tours et Véretz (iad France).
Conclusion
La zone ABF à Tours représente à la fois une garantie de qualité architecturale et un enjeu pour les propriétaires. Bien comprendre son fonctionnement permet d’éviter les erreurs lors d’une rénovation, et d’optimiser la valeur immobilière de votre bien.
Vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien dans un secteur classé à Tours ? Parlons-en ensemble.
Votre projet mérite un accompagnement sur mesure et une parfaite connaissance du marché immobilier tourangeau.